07.69.73.86.84
09.53.68.86.11
23 Route Nationale - 66690 Saint Andre
16 ch de Saint Gauderique - 66330 Cabestany

GITE DE PRESTIGE


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Coup de coeur

Murs commerciaux 978 m² - Prades 1 495 000 €


Description de l'offre Ref


Dans le secteur du Conflent ( 66 Pyrénées -Orientales) et dans une ancienne cité fortifiée fondée au IXe siècle, ancienne Tannerie de 1880 réhabilitée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son authenticité , en vue de la création et du lancement en juillet 2010 d’ une structure touristique offrant de très belles prestations : un espace détente et une salle de séminaires sont mis à disposition des clients et comprennent :une piscine au sel chauffée d’avril à mi-novembre de 11m x 5m ; un spa thérapeutique avec plusieurs zones de massages pour 5 personnes ; un sauna traditionnel pour 5/6 personnes ; un hammam pour 6 personnes ; une salle de sport/musculation ; un billard et un salon avec cheminée ; possibilité de massage sur place assuré par un prestataire de service extérieur ; une salle de séminaires d’environ 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes, accessible par les jardins et équipée de la climatisation réversible et du Wi Fi. Sa situation géographique est idéale : à 5mn à pied du centre ville historique de la ville .   L'ensemble du parc immobilier de surface de 978M² et doté de parkings suffisants est dans un état irréprochable : aucun travaux à prévoir .     Elements constitutifs:   1 Gite (4 à 6 personnes) équipé de :2 salles d’eau dont une avec douche hydromassante, 2 toilettes,2 chambres (lit double + 2 lits individuels),1 canapé lit/couchage en 140, une cuisine entièrement aménagée (réfrigérateur/congélateur, bouilloire, cafetière, grille-pain, micro-ondes, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, et batterie de cuisine complète), 1 TV grand écran, 1 terrasse / jardin individuel avec plancha au gaz     5 chambres d’hôtes spacieuses, équipées de baignoires balnéo ou douche hydromassante, toilettes, frigo, plateau de courtoisie, TV grand écran, Coffre-fort, sèche-cheveux. Literie en 160x200 + lit d’une personne pour certaines chambres   5 Appartements de grand confort avec terrasse , jusqu’à 6 personnes, équipés de :1 grande pièce à vivre avec 1 cuisine américaine entièrement équipée , 1coin salon avec TV grand écran + 1 canapé/lit double couchage, 1 à 2 chambres avec salle d’eau / wc privés , 1 local individuel sécurisé pour y déposer vélos ou skis, 1 place de parking privé.Cet ensemble immobilier a fait l’objet d’1 extension en 2012 par la création de cinq appartements saisonniers, d’une salle de séminaires, d’un garage pour 6 voitures, d’un atelier, d’une buanderie, et de parkings.    Terrain de 1932 m² très bien agencé avec peu d'entretien   Le Domaine est situé dans la vallée du mont Canigou , à 0h30 du centre de PERPIGNAN , à 0h40 de l’Aéroport Perpignan / Rivesaltes ; à 0h45 des pistes de ski de Font Romeu / les Angles / Pyrénées 2000 , à 0h45 de Canet plage (Mer) ; à 1h15 de l’ Espagne ; à 1h30 d’ Andorre et à 2h00 de Montpellier    Partie financière :   Loyers annuels bruts : 188 000 euros ; EBE : 124 000 euros Clientèle française à 60% et étrangère à 40% 60% du CAHT réalisé entre mai et août Valeur locative du bâtiment avec un taux de rentabilité nette de 7,5% : 1 650 000 euros Goodwill/clientèle : 245 000 euros (soit 2 X fois l’EBE d’exploitation).   Affaire à voir dés à présent dans notre agence Evolution immobilier.  

Descriptif du bien


Type de transac Murs commerciaux


Code postal 66500


Ville Prades


Nombre de chambre(s) 5


Vue Forêt


Superficie (m²) 978


Année de construction 1800


Prix de vente honoraires inclus 1 495 000 €


Chiffre d'affaires


EBE


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